Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện, xây nhà hoàn thiện. Chủ đầu tư (CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.
Quy Trình Xây Dựng Nhà Phần Thô
1. Nghiên cứu kỹ lưỡng bản thiết kế – Khảo sát mặt bằng xây dựng
Nếu khách hàng thực hiện gói xây dựng phần thô bao gồm thiết kế của Kiến trúc Hbuild, chúng tôi sẽ thực hiện nhanh chóng và dễ dàng các công đoạn chuẩn bị trong xây dựng phần thô vì trong quá trình thiết kế chúng tôi đã hiểu rõ các yêu cầu của chủ đầu tư cũng như những lưu ý về kĩ thuật.
Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sử dụng bản thiết kế sẵn có và chỉ cần cung cấp gói xây dựng phần thô, đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thi công của chúng tôi sẽ nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế, các yêu cầu kỹ thuật từ khách hàng để thống nhất biện pháp thi công tối ưu.
2. Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng – Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Nhằm đảm bảo các điều kiện xây dựng phần thô được tốt nhất chúng tôi sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như: lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng lòng lề đường, xin phép khởi công, làm hợp đồng tháo dỡ công trình cũ, nhà cũ theo quy định của Pháp Luật Nhà nước Việt Nam,…
Bên cạnh đó, đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư phù hợp cho việc di chuyển cũng như bảo quản, bố trí đường cáp điện, đường ống hợp lí đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đặc biệt là đối với những phương tiện nâng cất và đường dây điện để trần cần được bao bọc cẩn thận để quá trình xây dựng phần thô được trơn tru.
3. Tiến hành xây dựng phần thô
Chất lượng công trình được quyết định và ảnh hưởng trực tiếp bởi công đoạn xây dựng phần thô. Các giai đoạn cơ bản của Quy trình xây dựng phần thô bao gồm: đào móng, xử lý nền, làm móng; đổ bê tông (dầm, sàn, cột); xây tường, hoàn thiện.
4. Hoàn thành và ký kết nghiệm thu
Cuối cùng là dọn dẹp vệ sinh trước khi bàn giao.
Bạn cũng có thể tiếp tục ký kết hợp đồng với chúng tôi – Xây Dựng Gia Phát, để thi công và hoàn thiện công trình.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Phần Thô
Chi phí xây dựng phần thô là vấn đề mà các chủ nhà đều quan tâm. Dưới đây là bảng giá chi phí xây dựng phần thô cho các kiểu nhà mà Gia Phát đang thi công:
| Phân loại | VNĐ/M2 |
| Nhà phố | 3.500.000 |
| Biệt thự | 3.800.000 |
| Công trình khác (cải tạo, nâng cấp, sửa chữa) | Thỏa thuận |
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ bao gồm chi phí từ khâu tư vấn thiết kế bản vẽ đến vật tư và nhân công. Chi phí xây dựng phần thô thường sẽ dao động theo các yếu tố sau:
1. Quy mô công trình
Các đơn vị thi công xây dựng phần thô đa phần đều tính dựa theo diện tích xây dựng. Diện tích sàn xây dựng thường là tổng diện tích sử dụng của các tầng, móng, sàn trệt, sân quy đổi… Quy mô công trình lớn hay nhỏ sẽ thay đổi giá mua vật tư sử dụng.
2. Giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng phần thô thường có sự chênh lệch nhất định dựa trên các yếu tố như địa phương, sự lành nghề của lực lượng thi công, yêu cầu tiến độ, độ phức tạp và quy mô công trình.
3. Tình hình địa hình, địa chất của khu đất xây dựng
Trước khi tiến hành thi công, đội ngũ Tre Nghệ sẽ khảo sát thực địa để đo đạc diện tích và nắm tình hình địa chất. Với mặt bằng nhỏ, có khả năng sụt lún cao, chi phí thi công sẽ tăng lên để gia cố cho phần móng thêm vững chắc.
4. Vật tư xây dựng
Giá vật tư xây dựng như cát, xi măng, cốt thép… thường sẽ thay đổi tuỳ theo thương hiệu, chủng loại, chất lượng và theo từng thời điểm trong năm. Dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng, đơn vị thi công sẽ đưa ra đơn giá xây dựng. Trước khi xây nhà, gia chủ cũng nên có phương án dự trù kinh phí nếu thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm dự toán chi phí.
Tại Sao Nên Chọn Công Ty Xây Dựng Gia Phát ?
- Đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm, trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế, thi công các công trình từ lớn đến nhỏ.
- Làm việc chuyên nghiệp, uy tín, luôn có quy trình bài bản.
- Tư vấn tận tình, luôn luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng để hoàn thiện hơn và ngày một vững mạnh hơn.
CÔNG TY TNHH TV TK XÂY DỰNG GIA PHÁT
-
Website: www.congtygiaphat.com.vn
-
Văn phòng: B2/26L, Ấp 2, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh
-
Hotline: 0973 153 847 (Mr. Hải)
-
Email: xaydunggiaphat.hcm@gmail.com
